Stabilizacja na rynku mieszkaniowym

– To będzie ciekawa zima na _ rynku budownictwa mieszkaniowego. Łagodna pogoda sprawia, że dzieje się więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej, a dobre wyniki sprzedażowe deweloperów pozwalają im z optymizmem spoglądać na najbliższych kilka kwartałów _– ocenia Marcin Krasoń z Home Brokera.

_– W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego wyniki wskazują na rosnącą aktywność budowlaną _– dodaje Bartosz Turek z Lion’s Banku. W listopadzie wydano pozwolenia na budowę 10,8 tys. mieszkań, a więc o 15,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Rozpoczęto też budowę 10,5 tys. lokali, o 12,1 proc. więcej niż w listopadzie 2013 roku. A liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła o 5,6 proc. (do 13,3 tys.).

Deweloperzy budują na potęgę
– _Trzeba jednak zauważyć, że motorem wzrostów były firmy deweloperskie. We wszystkich badanych obszarach dane opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny pokazuję bowiem spadek aktywności zarówno inwestorów indywidualnych jak i spółdzielni _– podkreśla analityk Lion’s Banku.

Przez ostatnie 12 miesięcy deweloperzy rozpoczęli budowę 67,4 tys. mieszkań, to o blisko jedną trzecią więcej niż rok wcześniej. – Od ponad dwóch lat deweloperzy nie budowali tak wiele, jednak wtedy mogło to być spowodowane pośpiechem w rozpoczynaniu inwestycji w związku z wchodzącą w życie tak zwaną ustawą deweloperską – zauważa Marcin Krasoń. A przez ostatni rok dewelo- perzy otrzymali ich 76,7 tys. Tylko w listopadzie wydano im 5,9 tys. takich decyzji, o 73 proc. więcej niż w tym samym miesiącu rok temu.

A ceny transakcyjne wcale nie rosną
Optymizm firm budujących na sprzedaż oraz ożywienie na rynku mieszkaniowym wcale nie wiąże się ze wzrostem cen. Jak wynika z raportu Home Brokera i Open Finance, ceny transakcyjne na rynku mieszkań wzrosły w ciągu ostatniego roku zaledwie o 0,22 proc.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy spośród sześciu największych rynków mieszkaniowych ceny najbardziej zmieniły się w Łodzi (spadek o 6,1 proc., do 3584 zł za metr kwadratowy) i Poznaniu (wzrost o 4,6 proc., do 5398 zł za mkw.).

Spora zmiana zaszła także w Krakowie, gdzie przeciętna cena metra jest dziś niższa niż przed rokiem o 5,9 proc. (5947 zł za mkw.). We Wrocławiu z kolei zanotowano obniżkę do 5337 zł za mkw. (o 2,9 proc.), a w Warszawie do poziomu 7194 zł za mkw. (o 1,4 proc.).

– _Jest kilka czynników wpływających na stabilizację cen mieszkań w Polsce i od kilku kwartałów utrzymuje się stan równowagi między nimi. Siły ciągnące ceny w górę są równie mocne jak te, które chcą je obniżyć. W efekcie obserwujemy rynkową stabilizację, która jest dla inwestorów sygnałem bezpieczeństwa _– komentuje Marcin Krasoń.

14 proc. mikrofirm działa w budownictwie
Kolejnym sygnałem świadczącym o stabilizacji rynku budowlanego jest duża liczba jednoosobowych firm z tej branży.

Na koniec października bieżącego roku w rejestrze Regon wpisanych było 2 956 128 jednoosobowych działalności gospodarczych. Z tego ponad połowa działała w trzech branżach.

Największy udział w całej populacji mikrofirm ma branża handlowa. Przedsiębiorców, który zajmowali się zarówno handlem detalicznym, jak i hurtowym, oraz handlem i naprawą samochodów i motocykli, było ponad 824 tys. To oznacza, że w tej branży działa blisko 28 proc. wszystkich zarejestrowanych działalności gospodarczych.

Ale druga pod względem liczebności grupa firm – blisko 14 proc. ogółu – działa w branży budowlanej. Jest ich blisko 403 tysiące.

– Swego czasu, kiedy padały firmy zaangażowane w program budowy autostrad, zwracano uwagę na złą sytuację podwykonawców tych inwestycji. Ale firmy zajmujące się budową tzw. obiektów inżynieryjnych i lądowych stanowią tylko nieco ponad 6 proc. wszystkich mikrofirm działających w tej branży. Największą część przedsiębiorstw budowlanych stanowią osoby zajmujące się różnego rodzaju instalacjami w __budynkach oraz pracami wykończeniowymi. Ta grupa to 67 proc. wszystkich firm budowlanych – podkreśla Marek Siudaj z Taxe Care. Pozostali przedsiębiorcy z tej branży zajmują się wznoszeniem budynków.

Optymistyczne dla mikrofirm z branży budowlanej może być także to, że w ciągu roku ubyło ich zaledwie 0,16 proc. W tym samym czasie liczba małych firma handlowych spadła o 0,52 proc.