Program MdM. Nowe szanse dla nabywców

Po wakacjach zainteresowani uzyskaniem wsparcia państwa w zakupie pierwszego mieszkania, będą mieli możliwość skorzystania z dopłat także przy zakupach na rynku wtórnym.

O ile jednak na rynku pierwotnym maksymalna cena za metr kw. może wynieść w Krakowie 5112,8 zł, w gminach sąsiadujących ze stolicą Małopolski - 4694,80 zł, a w pozostałych miejscowościach 4276, 80, o tyle w przypadku mieszkań z rynku wtórnego ceny te będą znacznie niższe.

Jest konkretna dopłata na koniec

Na ten rok w programie MdM przeznaczono 715 mln zł. Do tej pory z tych pieniędzy wykorzystano 45 proc.
Ponieważ przepisy stanowią, że dopłata jest wypłacana wraz ostatnią wpłatą na ręce sprzedającego, obecnie większość podpisywanych umów z deweloperami, powoduje, że rezerwowane są pieniądze z przyszłorocznej puli, a niekiedy nawet z tej przeznaczonej na 2017 rok.

Wtedy bowiem będą oddawane do użytku trwające dziś inwestycje. Inaczej będzie w przypadku rynku wtórnego - tutaj zakup i przekazanie mieszkania następują w jednym momencie, więc dopłaty będą wypłacane natychmiast.

Warto zauważyć, że np. mieszkańcy stolicy, gdzie obowiązują dużo wyższe limity, są w sytuacji uprzywilejowanej. Jak wynika z analiz Domiporta w stolicy Małopolski jedynie 1,5 proc. lokali wystawionych na sprzedaż mieści się w limicie cenowym MdM dla rynku wtórnego (4183,20 zł).

W innych miastach wojewódzkich jest nieco lepiej. W Gdańsku tylko 8 proc. oferty mieści się w limicie cen, we Wrocławiu 3 proc. Z założenia włączenie rynku wtórnego w program dopłat ma pomóc mieszkańcom mniejszych miejscowości, w których deweloperzy nie budują lub budują niewiele. Wiele wskazuje na to, że te oczekiwania się sprawdzą. Przykładowo w podpoznańskim Krotoszynie z mieszkań wystawionych na sprzedaż co trzecie spełnia warunki rządowego programu wsparcia.

Wielodzietni bez ograniczeń

Ostatni kwartał tego roku pokaże, w jakim stopniu włączenie rynku wtórnego (z tańszymi mieszkaniami) i zniesienie innych ograniczeń pomoże rodzinom wielodzietnym. Dotąd osoby z trójką lub większą liczbą potomstwa niemal z programu nie korzystały.

W znowelizowanej wersji warunki dla nich są dużo bardziej korzystne. Zniesiono dla nich ograniczenie wiekowe (pozostali beneficjenci nie mogą w chwili podpisywania umowy być starsi niż 35 lat). W przypadku rodzin wielodzietnych przeszkodą nie będzie też posiadanie wcześniej mieszkania, co innych beneficjentów wyklucza z programu.

Wyraźnie wyższe będą także dopłaty. Dotąd rodzina z trójką dzieci, choć mogła kupić większe mieszkanie niż ta z mniejszą liczbą dzieci, otrzymywała 15 proc. dopłaty do 50 mkw. lokum. Teraz dopłata wzrośnie do 30 proc., do tego będzie przysługiwała do 65 mkw. powierzchni. Korzystająca z tego programu rodzina wielodzietna na starych zasadach mogła liczyć w Krakowie na dofinansowanie na poziomie nieco przekraczającym 35 tys. zł. Według nowych zasad będzie mogła dostać nawet 120 tys. zł.