Pozytywne prognozy na rok 2014

Sytuacja, jaka obecnie panuje na krakowskim rynku nieruchomości, przypomina tę z końca roku 2009, gdy rozpoczynał się właśnie dwuletni okres stabilizacji rynkowej, będącej dobrym czasem dla rynku deweloperskiego.

Instrumenty pobudzania popytu na mieszkania

– Niskie stopy procentowe NBP będą nadal zachęcały do zakupu mieszkań, a ograniczenie w postaci posiadania 5 proc. wkładu własnego na pewno nie zachwieje stroną popytową dla której najgorsze jest utrzymujące się duże bezrobocie _– uważa Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości. – Weszliśmy w obecny rok z nadziejami na powolne ożywienie makroekonomiczne, którego symptomy są już widoczne. Przed nami dwa lata festiwali wyborczych – stad pojawienie się programu Mieszkanie dla Młodych i programu budowy mieszkań na wynajem. O ile ten pierwszy będzie miał pozytywny wpływ na rynek, to fundusz utworzony przez BGK z pewnością uszczupli ilość klientów na rynku pierwotnym.
Jego oddziaływanie zacznie być jednak widoczne dopiero za dwa lata, gdyż tyle trwa minimalny cykl realizacji inwestycji mieszkaniowej oddawanej pod klucz. A poważniejszy wpływ na _rynek (taki jak chociażby obniżenie ceny najmu,) tego programu będzie zauważalny jeszcze później.

Za rok, a niektóre dopiero za dwa lata

Niewątpliwie 2014 rok będzie funkcjonował jeszcze pod znakiem rynku kupującego, ale to już ostatni taki okres. Powoli ubywa bowiem małych firm deweloperskich, na rynku utrzymują się tylko najsilniejsze kapitałowo firmy tego segmentu. Spada konkurencja. To doprowadzi w ciągu najbliższego roku do wzrostu cen. Na pewno nie będą to wielkości dwucyfrowe, jednak wzrost o kilka procent wydaje się przesądzony.

Jak kształtują się ceny na rynku krakowskim? Dysponujemy danymi IA MRN za styczeń br. W ofercie dominowały mieszkania w przedziale cenowym 6001-7000 zł za mkw. (36, 68 proc.), znacznie mniej było mieszkań w cenie 7001-8000 zł za mkw.

Lokali, które mieszczą się w ramach limitu cenowego MdM, tj. poniżej 4900 zł, jest na rynku zaledwie 4,61 proc. Można znaleźć je m.in. w Swoszowicach oraz na Wzgórzach Krzesławickich. Przygotowany na 102. Krakowską Giełdę Domów i Mieszkań katalog daje orientację w nowych inwestycjach. Deweloperzy nie wyhamowują i dzisiaj można rezerwować mieszkania, które oddane zostaną do użytku również w przyszłym roku. Należy do nich drugi kwartał (B) Apartamentów Novum, realizowanych w prestiżowym miejscu przy ul. Rakowickiej, gdzie powstaje 400 mieszkań w budynkach o wysokości od 4 do 9 kondygnacji (7700-11 700 zł za mkw.).

Przykładem jednej z ciekawszych inwestycji jest Rezydencja Walenty przy ul. Prądnickiej, która stylem nawiązuje do starych krakowskich kamienic. 11–kondygnacyjny obiekt ma mieszkania w cenie od 7900 zł za mkw. Jego realizację przewidziano na I kwartał 2016 roku. W III kwartale 2015 roku oddany zostanie ostatni budynek osiedla Eldorado, zlokalizowanego w sąsiedztwie Parku Lotników. Znajdujące się w nim mieszkania mają cenę od 7300 do 7900 zł za m kw.