Polska wciąż atrakcyjnym rynkiem

ANALIZA. Przybywa nieruchomości komercyjnych

Na kolejnych miejscach są: Kraków (540 tys. mkw.), Wrocław (400 tys. mkw.) oraz Trójmiasto (380 tys. mkw.).

Nowe powierzchnie poza Warszawą

W pierwszym kwartale 2012 r. w największych miastach polskich oddano do użytku blisko 74 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej, z czego prawie 50 tys. mkw. w Warszawie. - Stolica wciąż jest największym rynkiem biurowym w Polsce - wskazują analitycy.

W ciągu pierwszych trzech miesięcy br. w Warszawie oddano do użytku m.in. biurowce: Mokotów Nova (15 tys. mkw.), JM Tower (11 tys. mkw.) oraz Airtech (8,9 tys. mkw.) - wynika z danych firmy doradczej Jones Lang LaSalle(JLL). W innych dużych miastach w sumie przybyło - w tym czasie - 26 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. We Wrocławiu powstał biurowiec Green Towers A, w Krakowie - budynki Fronton i Jasnogórska MIX.

W Polsce, wyłączając Warszawę, w trakcie budowy jest około 405.600 mkw. powierzchni biurowej - najwięcej we Wrocławiu, Trójmieście oraz Poznaniu - wynika z danych JLL. Według JLL, w Polsce w pierwszym kwartale br. dużym zainteresowaniem cieszył się wynajem biur. W Warszawie np. ING wynajął ponad 12 tys. mkw., Societe Generale - 4,1 tys. mkw., GFK Polonia - 3,6 tys. mkw., Wolters Kluwer - 3,4 mkw., Sage - 3 tys. mkw. oraz ZTM - 2,4 tys. mkw.

Poza Warszawą największą aktywność najemców obserwowano w Trójmieście. Największą powierzchnię wynajął Bank BPH (18,8 tys. mkw.), natomiast w Krakowie - Delhi Poland (8,4 tys. mkw.), IB+5,5 mkw.). Dyrektor działu badań i doradztwa w Jones Lang LaSalle Patricia Lannoije podkreśliła, że efektem dużego popytu jest wzrost aktywności budowlanej deweloperów.

Według szacunków, do końca br. na warszawski rynek trafi jeszcze około 220 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, z czego 32 proc. zostało już wynajęte. "W największych miastach, poza Warszawą, do końca roku realnie do użytkowania zostanie oddanych kolejne 195 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej" - prognozuje Lannoije.

Polska na tle innych krajów

Według raportu firmy doradczej CBRE "Rynek powierzchni biurowych w Polsce 2012 r.", opublikowanego pod koniec lutego br., Warszawa znalazła się na drugim miejscu w Europie (po Paryżu) pod względem budowanych biurowców.

W Warszawie w budowie jest 700 tys. mkw. powierzchni biurowej, która ma być oddana do użytku w latach 2012- -2013. W tym samym czasie w Paryżu jest to 1 mln 455 tys. mkw.

Polska - wśród 34 państw europejskich - pod względem ilości nowo wybudowanej powierzchni handlowej w 2011 r., znalazła się na trzecim miejscu, za Rosją i Turcją. Prognozy na ten rok sytuują nas na szóstej pozycji - wynika z kolei z danych Cushman & Wakefield. Rosji w 2011 r. przybyło 1 mln 364 tys. mkw. powierzchni handlowej, Turcji - 1 mln 87 tys. mkw., a Polsce - 554,2 tys. mkw.

Starszy analityk z działu wycen i doradztwa Cushman & Wakefield w Polsce Katarzyna Michnikowska zwróciła uwagę, że w naszym kraju w 2011 r. odnotowano wzrost podaży oraz zadowalający popyt ze strony głównych międzynarodowych i krajowych sieci handlowych. Wskazała, że mimo trudności z uzyskiwaniem finansowania, rozpoczęto budowę kilkunastu nowych inwestycji. Wśród największych obiektów oddanych do użytku w 2011 r. w Polsce wymieniono w raporcie: Millenium Hall w Rzeszowie i Galerię Kaskada w Szczecinie. W Gdyni rozpoczęto drugi etap budowy centrum handlowego Wzgórze, a na Śląsku realizowane są dwie największe inwestycje handlowe w Polsce: Europa Centralna Park w Gliwicach i Galeria Katowicka w Katowicach.

(OPR. M)