24.01.2012

W planie - więcej domów

PLANOWANIE. Opłata planistyczna, rozwój urbanistyczny, większe podatki - to korzyści z wprowadzania planów zagospodarowania przestrzennego

Po powodzi w 2010 muszą być uwzględniane tereny zalewowe. Zdjęcie archiwalne z akcji w Facimiechu. FOT. EWA TYRPA

W gminach powiatu krakowskiego zanika rolnictwo i coraz więcej ludzi stara się o przekształcenie gruntów w działki pod budownictwo mieszkaniowe czy działalność komercyjną.

- Musimy jednak planować przestrzeń racjonalnie, bo oczekiwania są bardzo duże i mieszkańcy chcieliby wykorzystać pod budownictwo każdy kawałek - mówi Antoni Rumian, wójt gminy Michałowice, gdzie na ukończeniu jest procedura nowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Władze zamierzają uchwalić ten dokument w lutym lub marcu. Przyjęto zasadę nieobejmowania studium terenów odległych od infrastruktury. Zmiany wprowadzone będą w obszarach sąsiadujących z już zabudowanymi, bo gminy nie stać na doprowadzanie kanalizacji, wodociągu i budowę dróg do odległych terenów.

Zasadę tzw. dobrego sąsiedztwa stosuje gmina Zabierzów, opracowująca teraz dwa plany dla: Balic, Rząski, Szczyglic oraz Aleksandrowic, Burowa i Kleszczowa. Zapisy w nowych dokumentach wyeliminują obowiązek gminy budowania infrastruktury do odległych terenów. - W planie wyznaczone będą drogi główne, a dojazdowe będą w gestii inwestorów lub w ramach służebności - tłumaczy Wojciech Burmistrz, wicewójt gminy, która czeka na odrolnienie przez ministra rolnictwa niektórych obszarów. Gdyby zdecydował on o tym do końca lutego, to w połowie tego roku obydwa plany mogłyby być uchwalone.

Czekają przez pięć lat

- Teraz obiekty powstają na podstawie "wuzetek". Jednak zdecydowana większość inwestorów woli budować zgodnie z planem, określającym wszystkie szczegóły - podkreśla wicewójt. Wymienia korzyści dla gminy z nowych planów: większe podatki, gdy właściciele postawią domy czy zakłady oraz wpływy do budżetu z tytułu opłaty planistycznej, którą zbywający nieruchomość musi uiścić, gdy sprzeda przekształconą nieruchomość przed upływem pięciu lat od daty wprowadzenia planu zagospodarowania.

- Sporo osób czeka ze sprzedażą przez ten czas i praktycznie gmina nie ma z tego tytułu korzyści. Także nie ma jej po osiedleniu się wielu nowych mieszkańców, którzy mają bardzo duże oczekiwania. Chcą, aby im szybko zbudować drogi, kanalizację, oświetlenie, powołując się na płacenie podatków. Jednak nie pokrywają one ich roszczeń. Wielu nowych mieszkańców płaci jedynie podatek od nieruchomości stanowiący nieduże kwoty. Znacznie wyższe byłyby wpływy, gdyby meldowali się u nas i rozliczali w naszym Urzędzie Skarbowym - mówi Tadeusz Wójtowicz, wójt gminy Wielka Wieś, gdzie po wyłożeniu projektu planu, wpłynęło prawie 500 uwag. Większość zaopiniuje negatywnie.

W zabierzowskiej gminie żaden z planów nie przewiduje budowy zagrodowej. Także nie uwzględnia jej plan w gminie Michałowice. To zapora przed np. deweloperami, którzy kupują spore obszary rolne, dzielą je na małe działki, budują zagrodę, a potem na zasadzie dobrego sąsiedztwa budują kolejne domy.

Natomiast w Wielkiej Wsi będzie obejmował prawie 200 ha - tylko obszary, których nie zechciał odrolnić minister. Oprócz tego, na budowlane zostanie przekształcony ponad 100-hektarowy teren. Władze planują przyjęcie planu do końca kwietnia.

wydrukuj wyślij

Portal „Dziennik Polski” wraz ze wszystkimi treściami będącymi jego elementami składowymi - w szczególności internetowe wydanie „Dziennika Polskiego” i treści będące jego elementami składowymi - podlegają ochronie prawnej na podstawie międzynarodowego i polskiego prawa autorskiego. Jakiekolwiek korzystanie z utworów, o których mowa powyżej, przekraczające dozwolony użytek osobisty (uregulowany w ustawie o prawie autorskim i prawach pokrewnych) wymaga wyraźnej zgody Wydawcy - POLSKAPRESSE Sp. z o.o., które z tytułu praw autorskich jest podmiotem uprawnionym do wydania takiej zgody.



Waszym zdaniem

Brak komentarzy

Dodaj komentarz