Nie stać cię na czynsz? Nie wykupisz taniej mieszkania

Chętny do wykupu mieszkania musi je zajmować co najmniej od 10 lat. Nie może mieć też - na terenie Małopolski - innego mieszkania, domu lub działki z rozpoczętą budową domu. FOT. ANDRZEJ WIŚNIEWSKI

MIESZKALNICTWO. Od wczoraj obowiązują nowe zasady wykupu mieszkań komunalnych. Jednak nie wszyscy lokatorzy zgadzają się z nimi, przychodzą z pretensjami do radnych i urzędników. Uchwałodawcy przewidują drobne korekty.

Z możliwości wykupu swojego lokum chciała skorzystać Pani Anna, prawie 90-letnia mieszkanka Nowej Huty z osiedla Centrum C. Pierwsze kroki w tym kierunku zrobiła pięć lat temu.

- Złożyła wszystkie wnioski, uiściła opłaty, zapłaciła rzeczoznawcy. Miała donieść do urzędu jeszcze jedno pismo. Teraz dowiedziała się, że zgodnie z nowymi zapisami uchwały, nagle straciła prawo do wykupu w ciągu najbliższych 5 lat. Ta wiadomość ją kompletnie dobiła - opisuje córka Katarzyna.

Starsza pani dowiedziała się, że nie może już liczyć na bonifikatę, bo przez około 2,5 roku, w ciągu ostatnich pięciu lat, korzystała z tzw. dodatku mieszkaniowego, czyli dopłaty do czynszu. To właśnie jeden z nowych zapisów w uchwale Rady Miasta, budzący kontrowersje.

Bogusław Kośmider, przewodniczący Rady Miasta Krakowa, podtrzymuje, że nowy zapis jest konieczny, bo jego brak może prowadzić do nadużyć:

- Skoro kogoś nie było stać na płacenie czynszu, to nie powinno być go także stać na wykup mieszkania - komentuje.

Z drugiej strony, lokatorzy się burzą, że taka zmiana nie powinna obowiązywać wstecz. Żeby tak się nie stało, Rada Miasta musiałaby podjąć kolejną uchwałę o wprowadzeniu okresu przejściowego. Na razie są dwie robocze propozycje: albo zmiana nie będzie dotyczyć wniosków złożonych do wczoraj, czyli do wejścia w życie uchwały, albo do końca tego roku.

W takiej sytuacji, jak Pani Anna z Nowej Huty, jest więcej krakowian. - Z listy około 150 mieszkań, które są już objęte zarządzeniem prezydenta, sprawdziliśmy 40 najemców. 18 z nich nie może wykupić lokalu przez tę zmianę - mówi Marta Witkowicz, dyrektor Wydziału Skarbu UMK.

Wśród innych nowości, które wyliczamy w ramce obok, jest wprowadzenie m.in. zapisu, że najemca chętny do wykupu mieszkania musi je zajmować co najmniej od 10 lat i nie może mieć innego mieszkania, domu lub działki z rozpoczętą budową domu na terenie całej Małopolski.

Mieszkania przeznaczone do wykupu z bonifikatą, to nieruchomości, które wybudowała lub nabyła gmina do końca 1998 roku. Młodsze nie wchodzą w rachubę z uwagi na to, że ich tańsza sprzedaż nie jest opłacalna dla gminy.

W zależności od wieku budynku, można starać się o bonifikatę od 72 proc. do 90 proc. Co oznacza, że np. za mieszkanie warte milion złotych, można nawet zapłacić tylko 100 tys. zł.

W latach 1990-2013 gmina sprzedała ponad 31 tysięcy mieszkań komunalnych za kwotę ponad 408 mln zł. Średnio rocznie sprzedawanych jest w Krakowie ok. 1000 mieszkań. W ubiegłym roku było ich 985, co przyniosło miastu dochód 22,5 mln.

CO ZMIENIŁO SIĘ W PRAWIE?

1. Żeby wykupić mieszkanie komunalne z bonifikatą, trzeba być jego najemcą przez co najmniej 10 lat (nie dotyczy to wniosków złożonych do 31 grudnia 2013 r.).

2. Bonifikaty nie udziela się osobom, które po 3 października 2003 r. (data wejścia w życie poprzedniej uchwały Rady Miasta) były lub stały się w tym czasie właścicielem (współwłaścicielem) innego mieszkania, domu albo działki, na której została rozpoczęta budowa domu. Tylko w wyjątkowych sytuacjach inną decyzję może podjąć Rada Miasta Krakowa w uchwale. Np., gdy najemca odziedziczył udział w nieruchomości, a jej wartość jest niższa niż wykupywane mieszkanie, albo np. gdy kamienica jest zajęta przez innych lokatorów, co uniemożliwia mu zamieszkanie w tym miejscu.
3. Zakaz kupna z bonifikatą z powodów wyliczonych w pkt. nr 2 został rozszerzony na całą Małopolskę. Dotąd dotyczył tylko osób, które posiadają nieruchomość w powiatach sąsiadujących z gminą.

4. Jeżeli najemca korzystał z pomocy gminy w umorzeniu zaległości za czynsz, obniżce czynszu lub z dodatków mieszkaniowych w terminie 5 lat wstecz, bonifikata nie przysługuje.

5. Termin składania wniosków o wykup został przedłużony do 31 grudnia 2015 r., czyli o rok.

[email protected]