Mieszkanie gotowe czy do wykończenia

Samodzielne wykończenie pozwala zaoszczędzić sporo gotówki FOT. INGIMAGE

RYNEK. Koszt taniego wykończenia mieszkania w tzw. stanie deweloperskim nie przekracza dziś kwoty 600 zł za mkw.

Wiele osób kupuje mieszkanie, chcąc zdążyć przed końcem roku i wygaszeniem korzystnych dopłat.

Oszczędność czasu

Na etapie poszukiwań wiele osób staje przed dylematem, czy kupić mieszkanie gotowe, czy może w stanie surowym. - Mamy do wyboru mieszkania w stanie deweloperskim, które trzeba wykończyć i muszą to zrobić jakieś ekipy albo musimy to zrobić sami. Alternatywą jest zakup lokalu wykończonego "pod klucz" - wylicza możliwości zakupu Robert Latuszek z Home Broker.

Wybór tzw. opcji "pod klucz" oznacza oszczędność czasu i problemów. Czasem wiąże się też z mniejszymi wydatkami, gdyż deweloperzy mogą urządzać swoje lokale zbiorczo, a więc niższym kosztem. W większości przypadków najtrudniejsze etapy (kanalizacja, ogrzewanie, instalacje elektryczne, okna) są już zrealizowane przez wykonawcę, jednak problemów mogą przysporzyć pozostałe czynności - montaż instalacji, armatury i ceramiki, układanie podłóg, montaż zabudowy meblowej czy nawet malowanie ścian.

Sprawdzona ekipa

- Pamiętajmy, że skuteczność każdej pracy wykończeniowej zależy od przestrzegania określonych procedur działania - podkreśla Marek Zając z firmy Bolix. - Już dobór i aplikacja preparatów gruntujących, farb i tynków do ścian pokojów lub np. klejów, zapraw oraz środków uszczelniających w pomieszczeniach sanitarnych, wymagają wiedzy na temat wpływu poszczególnych czynników na ostateczny efekt. Czasem warto więc skoncentrować się na kompletowaniu wyposażenia, a montaż jego elementów pozostawić sprawdzonym fachowcom.

- Doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 mkw. ze stanu deweloperskiego do stanu "pod klucz" kosztować może 27,7 tys. zł netto, gdy prace zlecone zostaną ekipom wykończeniowym - stwierdza Robert Latuszek z Home Broker. - Przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie relatywnie tanie materiały. Uzyskaliśmy stawkę za metr na poziomie 598 zł brutto, o ile możliwe byłoby zastosowanie 8-proc. stawki VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę, liczyć się należy z podstawową 23-proc. stawką podatku VAT - dodaje.

Ile bierze deweloper?

Zgodnie z danymi zebranymi przez Home Broker, w przypadku 58 proc. inwestycji wykończenie może zaproponować deweloper za dodatkową opłatą. - W tym przypadku wykończenie mieszkania w standardzie popularnym wiąże się z kosztem na poziomie około 518 zł w przeliczeniu na metr lokalu - mówi Robert Latuszek. - Przeważnie w tej cenie oczekiwać można płytek, paneli, malowania ścian i białego montażu.

W przypadku wykończenia mieszkania własnym sumptem, czas potrzebny na realizacje całego mieszkania może być nawet kilkukrotnie dłuższy niż w przypadku korzystania z usług profesjonalnych ekip. Bezsprzecznym atutem takiego rozwiązania jest jednak oszczędność.

Zgodnie z szacunkami Home Broker, na materiały wykończeniowe w przypadku 50-metrowego mieszkania można wydać zaledwie 18,7 tys. zł (netto). W przeliczeniu na metr stawka takich prac byłaby więc na poziomie 374 zł (netto). Jeśli osoba samodzielnie wykańczająca mieszkanie skorzystałaby z częściowego zwrotu VAT, wtedy materiały wykończeniowe w przeliczeniu na metr kosztowałyby w rzeczywistości 404 złote w przeliczeniu na metr (brutto, przy 8-proc. stawce podatku VAT).

MARIUSZ URBANKE