BUDOWNICTWO. W minionym roku deweloperzy oddali do użytku o ponad 6 proc. mieszkań mniej niż w 2010 r. Z drugiej strony liczba rozpoczętych przez nich budów wzrosła o 2,7 proc., a pozwoleń na budowę nowych mieszkań wydano o blisko 20 proc. więcej.

Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego w ubiegłym roku zakończono budowę 131,7 tys. mieszkań. To o 3 proc. mniej niż w 2010 r. W Małopolsce liczba nowych mieszkań wzrosła o 4,6 proc. i przekroczyła 12 tys. Wprawdzie w województwie świętokrzyskim wzrost sięgał 30,8 proc., ale do użytku oddano tylko 3 tys. mieszkań.

W 2011 r. wydano pozwolenia na budowę ponad 184,1 tys. nowych mieszkań. To o 5,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Za to w województwie małopolskim odnotowano największy, bo ponad 15-proc. spadek pozwoleń na budowę lokali mieszkalnych. Na Dolnym Śląsku statystyki pokazują 22,5-proc. wzrost, na Mazowszu - 15,2-proc.

Dane GUS nie pozostawiają złudzeń - zanika budownictwo spółdzielcze i komunalne. Wybudowanych mieszkań spółdzielczych jest o 24 proc. mniej, komunalnych, czynszowych i zakładowych - aż o 32 proc. Liczba pozwoleń na budowę tych ostatnich spadła o 29 proc. Za to nowymi inwestycjami zainteresowani są deweloperzy - mimo nadpodaży mieszkań.

CZYTAJ TAKŻE: Bezpieczeństwo transakcji z deweloperem >>

Najwięcej mieszkań nadal budują indywidualni inwestorzy. W ubiegłym roku osoby prywatne zakończyły budowę 73 tys. mieszkań. Było to o 3,7 proc. więcej niż rok wcześniej. W indywidualnym trybie inwestycyjnym rozpoczęto też budowę 90,5 tys. domów, o 4,7 proc. więcej niż w 2010 r. Spadek - o 2,6 proc. - odnotowano jedynie w zakresie nowych pozwoleń na budowę, ale i tak dotyczą one blisko 96,4 tys. domów jednorodzinnych.

Coraz słabiej inwestują spółdzielnie mieszkaniowe. W ubiegłym roku zakończyły budowę 3,8 tys. mieszkań, o 24,1 proc. mniej niż w 2010 r. Spółdzielnie zwlekały także z rozpoczynaniem nowych budów, bo ich liczba spadła o ponad połowę. Także pozwoleń na budowę spółdzielnie uzyskały mniej (o 10 proc.) niż rok wcześniej.

Słabo wypada również budownictwo komunalne, w ramach którego powstało 2,5 tys. mieszkań. To o 28,3 proc. mniej niż przed rokiem. Jeszcze gorzej jest w budownictwie społecznym czynszowym, gdzie spadek sięga 40 proc., a nowych mieszkań wybudowano niespełna 1,9 tys. Praktycznie w zaniku jest budownictwo zakładowe. Wprawdzie w ubiegłym roku liczba oddanych do użytku mieszkań zakładowych wzrosła o 15,9 proc., ale było ich w całym kraju zaledwie 336. Towarzystwa Budownictwa Społecznego, gminy i zakłady pracy rozpoczęły budowę 4,7 tys. mieszkań (o jedną piątą więcej niż w 2010 r.), ale liczba pozwoleń na budowę dla nich zmalała aż o 29 proc.

Statystyki przeczą za to kryzysowi na rynku deweloperskim. Wprawdzie firmy budujące mieszkania na sprzedaż zakończyły budowę niespełna 50,2 tys. lokali (o 6,2 proc. mniej niż w 2010 r.), ale uzyskały pozwolenia na budowę kolejnych 81,7 tys. (aż o 19,2 proc. więcej niż przed rokiem) i rozpoczęły budowę 64,7 tys. (o 2,7 proc. więcej niż w 2010 r.). Zainteresowanie nowymi inwestycjami dziwi tym bardziej, że rośnie liczba mieszkań niesprzedanych.

- Od dwóch lat obserwowaliśmy spadek liczby pozwoleń na budowę nowych mieszkań. Teraz część inwestorów widocznie uznała, że za dwa lub trzy lata, kiedy kończone będą mieszkania, na budowę których wydano teraz pozwolenia, sytuacja na rynku będzie znacznie lepsza. Inni zapewne próbują też zdążyć z rozpoczęciem budowy przed wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej - tłumaczy Jarosław Strzeszyński z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości. Podkreśla przy tym, że np. spadek liczby pozwoleń na budowę mieszkań w Warszawie był w poprzednich latach tak ogromny, że obecny 15-proc. wzrost nie może być szokujący.