25.01.2012

Znów opłaca się wynajmować

MIESZKANIA. Rynek nieruchomości nie zna próżni - w ślad za spadającym popytem na rynku sprzedaży mieszkań następuje dynamiczny wzrost zainteresowania najmem.

Wygaszanie programu "Rodzina na swoim", wejście w życie nowej rekomendacji zaostrzającej kryteria oceny zdolności kredytowej oraz zmniejszanie atrakcyjności ofert kredytowych przez banki zmusiło część klientów zamierzających dokonać zakupu własnego M do odłożenia tych planów na przyszłość. Jednak niedoszli nabywcy nie znikają z rynku mieszkaniowego; rezygnując z zakupu wybierają alternatywny sposób zapewnienia sobie dachu nad głową - zasilają grono najemców.

- Od początku roku obserwujemy coraz większe zainteresowanie ofertami najmu mieszkań. W miarę zwiększającego się popytu mogą nastąpić delikatne ruchy cenowe, mogą również zmniejszyć się możliwości ewentualnych negocjacji cen, a tym samym wzrosnąć transakcyjne ceny najmu - mówi Wojciech Porębski z Działu Analiz Biura Nieruchomości Północ w Krakowie. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez serwis Oferty.net już w drugim kwartale 2011 roku nastąpiło trwałe odwrócenie proporcji w strukturze popytu. O ile w poprzednim roku liczba zapytań o oferty najmu mieszkań tylko przez 5 miesięcy przewyższała liczbę zapytań o oferty sprzedaży (od maja do września), to w roku 2011 przewaga zapytań o oferty najmu zaczęła się już w kwietniu i utrzymała się do końca roku. W ciągu trzech ostatnich miesięcy ub.r. pytań o najem było średnio o 30 proc. więcej niż o oferty sprzedaży. Dla porównania w analogicznym okresie roku 2010 liczba zapytań o oferty najmu była średnio o 1 mniejsza od liczby zapytań o oferty sprzedaży.

- Ze względów ekonomicznych najczęściej wybierane są mieszkania dwupokojowe o niezbyt dużym metrażu (40-50 m kw.) położone poza ścisłym centrum miasta, jednak dobrze skomunikowane. Tego typu mieszkań szukają przeważnie studenci oraz młode rodziny z dziećmi. Mieszkania droższe, czyli większe oraz te zlokalizowane w centrum miasta wykończone w wysokim standardzie wynajmowane są często przez duże firmy dla swoich pracowników lub członków kadry zarządzającej - dodaje Wojciech Porębski. - Bardzo często pojawiają się pytania o lokale z osobną kuchnią. Takich mieszkań szukają przede wszystkim studenci, ponieważ umożliwiają one wydzielenie większej ilości miejsc do spania i dają możliwość podzielenia kosztów najmu na kilka osób. Mieszkania z aneksami kuchennymi wynajmują się dłużej i nie osiągają tak dobrych cen.

Według danych z Północ Nieruchomości ceny najmu niewielkich mieszkań dwupokojowych w Krakowie zaczynają się już od 900-1000 zł. Mieszkania w tej cenie można znaleźć w zaniedbanych kamienicach lub budynkach z wielkiej płyty położonych na terenie dużych osiedli mieszkaniowych. Są to zwykle lokale o niższym standardzie. Za dwupokojowe umeblowane mieszkanie w nowym budownictwie, wykończone w średnim standardzie, położone poza ścisłym centrum Krakowa trzeba zapłacić średnio w zależności od lokalizacji 1100-1400 zł. Z kolei dwupokojowe mieszkanie w samym centrum miasta, wykończone w wysokim standardzie to wydatek rzędu 2000 zł miesię-cznie.

wydrukuj wyślij

Portal „Dziennik Polski” wraz ze wszystkimi treściami będącymi jego elementami składowymi - w szczególności internetowe wydanie „Dziennika Polskiego” i treści będące jego elementami składowymi - podlegają ochronie prawnej na podstawie międzynarodowego i polskiego prawa autorskiego. Jakiekolwiek korzystanie z utworów, o których mowa powyżej, przekraczające dozwolony użytek osobisty (uregulowany w ustawie o prawie autorskim i prawach pokrewnych) wymaga wyraźnej zgody Wydawcy - POLSKAPRESSE Sp. z o.o., które z tytułu praw autorskich jest podmiotem uprawnionym do wydania takiej zgody.



Waszym zdaniem

Brak komentarzy

Dodaj komentarz