14.12.2011

Stolica polskiego hotelarstwa

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE. Na obiektach oferujących miejsca noclegowe w Polsce wciąż można zarobić. W 2011 r. tylko pod Wawelem obłożenie hoteli jest wyższe o 12 proc. niż w ub.r.

Hotel “Stary" - zdobył tytuł TOPHOTEL 2011 Fot. Anna Kaczmarz

Kończący się rok w historii polskiego hotelarstwa zapisze się jako znacznie lepszy od poprzedniego. W 2011 wskaźniki świadczące o niezłej koniunkturze poszły w górę. Na nieruchomościach hotelowych i obiektach oferujących miejsca noclegowe w Polsce wciąż można zarobić.

W br. oddawano i wciąż oddaje się nowe obiekty, jednak w Krakowie zostanie on zapamiętany jako rok spektakularnych sprzedaży. W marcu br. Orbis sprzedał kultowy hotel "Cracovia", a w lipcu prawie stuletni "Francuski". Te dwie transakcje poruszyły opinię publiczną w Krakowie. Zwłaszcza pierwsza, bowiem istnienie "Cracovii" stanęło pod znakiem zapytania. Nabywca nieruchomości - spółka z grupy Echo Investment - zamierzała na działce przy al. Focha 1 wznieść zespół obiektów o różnych funkcjach. Ta zapowiedź została zinterpretowana jako chęć wyburzenia legendarnego hotelu. Modernistyczny budynek natychmiast wpisano do gminnej ewidencji zabytków. Jego losy rozstrzygają się w tych dniach.

R E K L A M A    D E W E L O P E R Ó W

MIESZKANIOWY AS: Krakowskie Kamienice Herbowe

GP-Investmens: APARTAMENTY PRZY BULWARZE

248 Usługi Projektowe

W całej Polsce do sprzedaży oferowanych jest obecnie blisko 250 nieruchomości hotelowych, w tym w Małopolsce - kilkanaście. Jak na tę branżę to bardzo dużo.

- Rzeczywistość brutalnie weryfikuje błędne - jak się okazuje - przekonanie niektórych inwestorów: mam działkę oraz możliwość finansowania, więc wybuduję hotel. A hotel to "samograj", który przyniesie zyski. Tymczasem wiele obiektów oferujących miejsca noclegowe wzniesionych przez inwestorów indywidualnych nie jest dostosowanych do potrzeb rynku - problem stanowią nieodpowiednie parametry, czyli wielkość, standard, program funkcjonalny i lokalizacja. Wiele nawet nowych hoteli jest nierentownych lub nisko rentownych. Z tego powodu rośnie liczba nieruchomości hotelowych wystawianych na sprzedaż - mówi Maria Bogdani, analityk rynku nieruchomości (wiceprezes Instytutu Analiz MRN), historyk sztuki i rzeczoznawca, od lat zajmująca się wyceną istniejących hoteli i projektów inwestycyjnych z branży hotelarskiej.

Gdy jedne hotele oraz pensjonaty się sprzedaje, inne są planowane lub budowane. Analityk z Monitora Rynku Nieruchomości zwraca uwagę na strategie potentatów w branży hotelarskiej, którzy mają dokładnie zdiagnozowany rynek. Profesjonaliści nie pozwalają sobie na działanie po omacku i nierentowne inwestycje.

Największą siecią hotelową w Polsce jest Orbis S.A. (właściciel 63 hoteli). Pozbywa się on wprawdzie jednych obiektów, ale buduje inne. W Krakowie np. po sprzedaży "Cracovii" i "Francuskiego" Orbis wznowił prace budowlane na wstrzymanych z powodu kryzysu budowach dwóch hoteli przy ul. Pawiej. O strategiach przynoszących hotelarzom zyski piszemy poniżej. Tymczasem należy uzupełnić listę największych sieci, którą otwiera Orbis. Druga jest Ogólnopolska Spółdzielnia Turystyczna Gromada (19 hoteli), a trzeci Starwood Hotel&Resorts Worldwide (6).

- W ciągu ostatnich 20 lat w Polsce przybyło ponad 1200 hoteli i ok. 100 tys. miejsc noclegowych w hotelach. Spośród sieci hotelowych najwięcej, bo ponad 900 mln zł, zainwestowali inwestorzy w obiekty funkcjonujące pod markami Starwood (Sheraton, Westin, Le Meridien). Orbis/Accor wydał na inwestycje ponad 700 mln zł, zaś norweski Qubus ok. 300 mln zł - wylicza Maria Bogdani.

wydrukuj wyślij

Portal „Dziennik Polski” wraz ze wszystkimi treściami będącymi jego elementami składowymi - w szczególności internetowe wydanie „Dziennika Polskiego” i treści będące jego elementami składowymi - podlegają ochronie prawnej na podstawie międzynarodowego i polskiego prawa autorskiego. Jakiekolwiek korzystanie z utworów, o których mowa powyżej, przekraczające dozwolony użytek osobisty (uregulowany w ustawie o prawie autorskim i prawach pokrewnych) wymaga wyraźnej zgody Wydawcy - POLSKAPRESSE Sp. z o.o., które z tytułu praw autorskich jest podmiotem uprawnionym do wydania takiej zgody.



Waszym zdaniem

mieszkaniec
2011-12-16 11:37:13

Dziwny jest to artykuł, mozna odnieść wrażenie że jest w jakiś sposób "sponsorowany" przez lobby hotelarskie. Z obserwacji mieszkańca widzę że obłożenie hoteli w KRK w 2011 w porównaniu z latami poprzednimi spadło a nie wzrosło. Prawdą jest że "inwestycje pod adaptacje i budową hoteli" - to "żyła złota". Ale trzeba powiedzieć jakim kosztem! Przykłady nieruchomości ul. Józefa, ul. Krakowskiej - usuówa się lokatorów i przedszkola za wszeklką cenę i "tworzy hotel" - Może jest to nowa wersja "pralni pieniedzy"? Wspomnę jeszce o tym że sz. DP informował ze przy ul. Starowiślnej (miejsce siedziby fundacji Wiosna) miał powstać hotel, jednak kryzys "zweryfikował zamiary" inwestora...

Odpowiedz »

jeśli nie wiesz
2011-12-16 23:02:46

Przecież to jest artykuł na zamówienie.

Odpowiedz »

Dodaj komentarz