Nowe rozdanie programu MdM już od stycznia 2017

Chętni do skorzystania z dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych w przyszłym roku zarezerwowali już 373 miliony złotych. Od stycznia będzie można korzystać z drugiej połowy limitu na 2017 i pieniędzy przewidzianych na rok 2018. Teraz skończyły się pieniądze, które można rezerwować na rok 2017. Od niedawna banki nie przyjmują już wniosków na kredyty z dopłatami MdM z terminem odbioru mieszkania w przyszłym roku.

Jeszcze będzie szansa

Nie oznacza to jednak, że szansa na dopłatę przepadła bezpowrotnie. Ustawa przewiduje bowiem, że przynajmniej połowa pieniędzy na dopłaty musi być rozdysponowana w roku, na który jest przeznaczona.

Od 1 stycznia będzie dostępna więc pula 373 milionów złotych na rok 2017. Trzeba będzie się jednak pospieszyć, bo prawdopodobnie pieniądze skończą się równie szybko jak te przeznaczone na bieżący rok. Teraz można składać wnioski o kredyty z rządową dopłatą na mieszkania, których termin odbioru jest planowany na 2018 rok. Do końca przyszłego roku z tej puli do wykorzystania będzie 380,5 mln złotych. Drugie tyle jest przeznaczone dla tych, którzy zdecydują się złożyć wnioski w 2018 roku.

Należy nieco odczekać

Jedną z opcji jest przesunięcie inwestycji na przyszły rok. Jeśli ma się już upatrzoną nieruchomość, której budowa zostanie zakończona do końca grudnia 2017 roku, można zdecydować się na wniesienie opłaty rezerwacyjnej (wynoszącej na ogół najwyżej kilka tysięcy złotych) i pójście do banku z wnioskiem o kredyt z dopłatą 2 stycznia 2017 roku.

Wtedy ma się niemal pewność, że pieniądze na dopłatę jeszcze będą do dyspozycji. Kolejna opcja to wybór nieruchomości, która ma zostać ukończona w 2018 roku. Wtedy wniosek można złożyć już, dopłata zaś zostanie przelana na konto dewelopera wraz z ostatnią transzą płatności.

Specjaliści doradzają, by ostrożnie podchodzić do podpisywania umów na nieruchomości, których budowa ma się zakończyć w ostatnich miesiącach roku. Jeśli dojdzie do opóźnień i inwestycja zostanie oddana do użytku w kolejnym roku - szansa na dopłatę definitywnie przepadnie.

Wniosek bez gwarancji

Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera zwraca uwagę, że także ci, którzy zdążyli złożyć w banku wniosek o kredyt z dopłatą MdM, powinni dokładnie rozeznać się w sytuacji. Może się okazać, że i tak nie otrzymają kredytu.

- Istotne jest to, czy bank zarejestrował wniosek w __systemie BGK - przypomina ekspert. - Jeśli tak, to najprawdopodobniej dopłata zostanie wypłacona po pozytywnej decyzji kredytowej banku. Jednak w sytuacji, gdy ktoś zawnioskował, ale na przykład jeszcze nie dostarczył wszystkich wymaganych dokumentów i w związku z tym bank nie zarejestrował jego wniosku w __systemie BGK, niestety dofinansowanie nie będzie mogło zostać wypłacone - mówi.

Osoby, które już złożyły wnioski, powinny więc dowiedzieć się w banku, czy taka rejestracja została dokonana i czy mają szansę na uzyskanie dofinansowania. - Istnieje też pewne ryzyko, że dopłata może nie zostać przyznana nawet pomimo zarejestrowania wniosku w __BGK- twierdzi Jarosław Sadowski. - Stałoby się tak, gdyby doszło do rejestracji wniosków o dopłaty na __kwotę wyższą niż przewidziana pula.

Osoby, które złożyły wniosek o preferencyjny kredyt, ale nie otrzymają dopłaty, znajdą się w trudnej sytuacji. Odkładając decyzję do stycznia, mogą narazić się na utratę zaliczki wpłaconej na poczet zakupu mieszkania.

Mogą też zaciągnąć zwykły kredyt, ale będzie to możliwe, jeśli mają co najmniej 10 proc. wkładu własnego. O to może być trudno, bo w wielu przypadkach to właśnie dopłata z MdM miała zastąpić kapitał własny. Dodatkowo kwota zwykłego kredytu byłaby wyższa, a więc zdolność kredytowa takiej osoby może nie być wystarczająca.

Metraż pod kontrolą

Dopłatę mogą uzyskać osoby w wieku do 35 lat, na zakup pierwszego własnego mieszkania lub domu. Tych ograniczeń nie muszą jednak spełniać wychowujący przynajmniej trójkę dzieci. Kupowany lokal nie może być zbyt duży i zbyt drogi. Maksymalna powierzchnia to 75 lub 85 mkw., jeżeli kupujący wychowuje przynajmniej troje dzieci.