Lokalizacja przesądza o atrakcyjności

Pośrednicy nie mają wątpliwości. Od dawna znana jest zasada, że o atrakcyjności nieruchomości przesądzają trzy kryteria. Po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i po trzecie lokalizacja. Czy można dodać coś jeszcze do tego wymownego stwierdzenia? Chyba jedynie to, że w gruncie rzeczy każda lokalizacja znajduje swego amatora.

Warto porównywać oferty

Oczywiście są lokalizacje zdecydowanie złe, o których z góry można powiedzieć, iż nigdy nie znajdą się w centrum zainteresowania jakiegokolwiek inwestora. Bez większego ryzyka możemy powiedzieć tak na przykład o miejscach, które na przykład mogą być zagrożone powodzią czy osuwiskiem.

Poza ekstremalnymi przypadkami takich złych lokalizacji nie ma jednak za wiele. Dla większości nabywców gruntów lub mieszkań idealna lokalizacja to taka, na którą nas stać i przystaje do naszych wyobrażeń o miejscu idealnym do życia.

Nieco inaczej, niż z punktu widzenia przeciętnego śmiertelnika, jest z pośrednikami czy inwestorami, dla których transakcje są zwykłym elementem gry rynkowej podejmowanej z zamiarem zarobienia gotówki. Bardzo dobra orientacja w przestrzeni miejskiej, uwzględniająca aktualną wartość gruntu i powierzchni mieszkalnej, stanowi jedną z gwarancji sukcesu.

Kraków jest miastem, w którym trudno właściwie o niespodzianki. Od dawna wiadomo, które dzielnice tego miasta cieszą się dużą popularnością i gdzie można uzyskać wyższą cenę za sprzedawane mieszkanie.

Poza dyskusją jest bardzo wysoka pozycja Starego Miasta, podobnie jak Krowodrzy. Zanim jednak przejdziemy do rankingu lokalizacji, zwróćmy uwagę na topografię nieruchomości.

Jakie przyjąć odniesienie? Czy może być nią tradycyjny podział miasta na cztery największe dzielnice: Śródmieście, Krowodrzę, Podgórze i Nową Hutę? Z pewnością nie.

W obrębie samego Podgórza, podobnie zresztą jak pozostałych dzielnic, mamy do czynienia z lokalizacjami bardziej i mniej atrakcyjnymi. Dużą popularnością cieszy się w ostatnich latach osiedle Ruczaj, któż jednak zaprzeczy, że znacznie bardziej od niego jest atrakcyjniejszy rejon starych Dębnik?

Warto jednak wiedzieć, że lokalizacja wywiera silne piętno na ceny nieruchomości. Do tego stopnia, że wtórną, a czasem nawet zupełnie nieistotną rolę, odgrywać może jakość wykończenia budynku czy standard mieszkań.

Podczas prac w sądzie konkursu o tytuł Krakowskiego Mieszkaniowego Dewelopera Roku nieraz byłem świadkiem, że średniej jakości mieszkania oferowano w atrakcyjnej lokalizacji w cenie niewiele niższej niż mieszkania, które mogły kojarzyć się z apartamentami.

Jaki z tego wniosek? Otóż osoba poszukująca nieruchomości powinna wnikliwie porównywać oferty w tych samych lokalizacjach. Może się bowiem okazać, że za te same pieniądze nabędziemy dużo bardziej atrakcyjne mieszkanie.

Jakie miejsca są popularne?

Fakt ten mówi wiele o polskim rynku. Okazuje się bowiem, że niektórym budowniczym domów bardzo trudno uzyskać właściwy ekwiwalent za dodaną do inwestycji wartość. Bardzo często jedyną korzyścią jest tylko nieco szybsza sprzedaż lepiej prezentującej się nieruchomości.

Badania atrakcyjności lokalizacji nie zaskakują. Można powiedzieć nawet, że ich wyniki w pełni pokrywają się z potocznymi odczuciami. Otóż analizy potwierdzają, że najbardziej atrakcyjne i zarazem najbardziej zauważalne są dzisiaj takie lokalizacje, jak Krowodrza Górka, Górka Narodowa, Dębniki.

W czołówce najbardziej atrakcyjnych lokalizacji znajdziemy również Witkowice, Bronowice, Salwator, Tonie, ale też i Mydlniki, co może być dla niektórych mocno zaskakujące. Do czołówki należą też Przegorzały, Bielany i Olsza, choć są mniej rozpoznawalne.

Połowa badanych uważa za atrakcyjne Stare Miasto, Grzegórzki, Ruczaj i Olszę. Mimo upływu czasu, wciąż za najmniej atrakcyjne uważane sa lokalizacje związane z Nową Hutą, choć z badań wynika, że takie miejsca jak osiedle Dywizjonu 303 czy Mistrzejowice są najbardziej rozpoznawalne.

RANKING LOKALIZACJI - POBIERZ DODATEK PDF >>